南陽國小華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣寬寬的家3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：34.17 萬/坪
地址：台中市豐原區永康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：9.69 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1-15號機上
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2139 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與屋況：參考單價約 34.17 萬/坪，總價 1188 萬在豐原區具備競爭力；屋況一級棒且可立即入住，省去裝潢時間與成本。居住空間： 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，坪數（含車位）約 34.77 坪，適合家庭長期居住。環境與費用：鄰近雙公園且近豐原大道，交通便利；每月管理費 2139 元，負擔較輕；6 樓（共 8 樓）採光通風佳。
劣勢	車位形式：配備機械式車位，相比平面車位在存取便利性與寬度上稍遜一籌。屋齡因素：屋齡已達 27 年，部分管線或防水層可能隨年限增加出現老化風險。樓層依賴：高樓層（6 樓）需仰賴電梯運作，若遇到停電或電梯故障，通行會較不便。
機會	區域發展：豐原區生活圈成熟，鄰近公園與主干道，生活機能便利度持續提升。稀有性：房源標榜稀有釋出，且為老屋中的優質格局，在同區較少見。入手時機：對於首購族或投資者而言，是進入豐原區優質社區的低門檻機會。
威脅	貸款限制：銀行對老屋（20 年以上）的核貸條件可能較嚴格，如放款成數或貸款年限可能受限。轉手難度：老房子轉手速度通常不如新成屋，未來出售時競爭者較多。潛在維護：隨屋齡增加，社區公共設施或住戶共用管路可能需大額修繕，需留意公設金使用狀況。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能且不想花費裝潢功夫的購屋者來說，是一個相當值得考慮的選擇。主要優勢在於價格合理、屋況新穎且可即刻入住，能大幅節省時間與裝潢成本。然而，屋齡已達 27 年，建議您在實際勘房時，務必仔細檢查房屋結構、管線狀況以及社區公設維護紀錄，並事先與銀行確認貸款成數，以避免因老屋貸款限制而影響購屋計畫。若您能接受機械式車位及老屋未來可能帶來的維護成本，這是一筆兼具自住與居住品質的優良標的。